close
تبلیغات در اینترنت
مشاوره حقوقی: خیار عیب و فسخ معامله از سوی خریدار ملک
loading...

وبسایت حقوقی آموزشی محمد کریمی

مشاوره حقوقی: خیار عیب و فسخ معامله از سوی خریدار ملک

آخرین ارسال های انجمن

مشاوره حقوقی: خیار عیب و فسخ معامله از سوی خریدار ملک 


پرسش: فروشنده در زمان تنظيم مبايعه نامه ادعا کرده که ملک او تماماً با آجر و آهن ساخته شده است. در بازديد اوليه هم چيزي مشخص نبود. يک ماه بعد، براي تحويل ملک به وي رجوع کرديم و متوجه ديوارهاي کلنگي زير اين نماي فريبنده شديم! حالا فروشنده همه چيز را تکذيب مي کند و مي گويد من مبايعه نامه امضا کرده ام و آن را فسخ نمي کنم. چه اقدامي مي توانم انجام دهم؟

پاسخ: به حکم ماده 422 قانون مدني در مواردي که کالاي مورد معامله عرفاً معيوب باشد، خريدار مي تواند قرارداد را فسخ کند يا مال مورد معامله را با تمام شرايط از جمله با عيب موجود در آن، بپذيرد و ما به التفاوت قيمت کالاي سالم و کالاي معيوب (اَرش) را از فروشنده دريافت کند. به حق فسخ معامله در صورت وجود عيب در مورد معامله، اصطلاحاً «خيار عيب» مي گويند. تنها در صورتي چنين حقي براي خريدار ايجاد مي شود که عيب در زمان معامله مخفي باشد و خريدار به آن آگاه نباشد. «خيار عيب وقتي براي مشتري ثابت مي شود که عيب مخفي و موجود در حين عقد باشد.» «عيب وقتي مخفي محسوب است که مشتري در زمان بيع، عالم بر آن نبوده است اعم از اينکه اين عدم علم ناشي از آن باشد که عيب واقعاً مستور بوده است يا اينکه ظاهر بوده ولي مشتري ملتفت آن نشده است.» (مواد 422 و 423 قانون مدني)

علاوه بر اين، در صورتي که فروشنده با گفتار يا رفتار خود، خريدار را در مورد اوصاف و خصوصيات مورد معامله فريب داده باشد، خريدار مي تواند با استناد به «خيار تدليس» معامله را فسخ کند.

از سوي ديگر، طرفين مي توانند ضمن قرارداد، حق فسخ معامله را حتي در صورت وجود عيب در موضوع معامله، از خود سلب کنند. اگر در قرارداد، خيارات ِاسقاط شده باشد يا خريدار کالاي موضوع معامله را با وضعيت موجود آن خريداري کرده و مسئوليت عيوب احتمالي آن را پذيرفته باشد، نمي تواند به استناد خيار عيب، معامله را فسخ کند. مثلاً، اگر آن گونه که مرسوم است عبارتي مانند «اسقاط کافه خيارات خصوصاً خيار غبن به اعلي مراتبه و به هر درجه و مقدار از طرفين به عمل آمد» در قرارداد قيد شده باشد. (مواد 448 و 436 قانون مدني) البته خيار تدليس در قرارداد قابل اسقاط نيست. اِعمال خيار عيب و خيار تدليس پس از آگاهي از آن فوري است. به عبارت ديگر، در مواردي که براي خريدار اختيار فسخ معامله به علت معيوب بودن کالا (خيار عيب) يا فريب و تدليس فروشنده ايجاد مي شود، بايد پس از آگاهي از عيب يا تدليس، فوراً در اين مورد تصميم گيري کند. تأخير در اِعمال حق فسخ و اعلام فسخ معامله، موجب از بين رفتن اين حق مي شود.

نظرات () تاریخ : سه شنبه 21 بهمن 1393 زمان : 20:59 بازدید : 328 نویسنده : وبسایت حقوقی آموزشی محمد کریمی
مطالب مرتبط
ارسال نظر برای این مطلب

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود) (لازم)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B /:) :S
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]
کد امنیتی

تبلیغات
Rozblog.com رز بلاگ - متفاوت ترين سرويس سایت ساز
اطلاعات کاربری
نام کاربری :
رمز عبور :
  • فراموشی رمز عبور؟
  • نظرسنجی
    لطفا نظر خود را راجع به سایت اعلام کنید؟




    آمار سایت
  • کل مطالب : 885
  • کل نظرات : 30
  • افراد آنلاین : 3
  • تعداد اعضا : 2207
  • آی پی امروز : 17
  • آی پی دیروز : 42
  • بازدید امروز : 478
  • باردید دیروز : 121
  • گوگل امروز : 1
  • گوگل دیروز : 5
  • بازدید هفته : 883
  • بازدید ماه : 2,498
  • بازدید سال : 2,498
  • بازدید کلی : 2,498
  • کدهای اختصاصی
    Begin WebGozar.com Counter code -->

    <>
    .

    پروفایل مدیر سایت
    مشخصات فردی
    نام : محمد کریمی منجرموئی
    تاریخ تولد: 68/1/28
    جنسیت: مرد
    وضعیت تاهل : مجرد
    محل سکونت : ایران -
    مشخصات تماس
    ایمیل : barank@mihanmail.ir
    تلفن : 09140252771
    تحصیلات
    سطح تحصیلات: فوق دیپلم
    رشته تحصیلی: حقوق و کامپیوتر
    حرفه
    علایق
    سایر موارد